Sublime Propriété de Maître 190m2 - Terrain 2975m2

Venez rapidement découvrir cette charmante propriété de Maître de 1847 en parfait état située sur la ville de Sainte-Colombe à moins de 30min de Lyon (double destination du bien - idéal bureaux ou autres exploitations professionnelles) avec une vue imprenable sur la Cathédrale Saint-Maurice et le théâtre antique de Vienne. La situation (accès autoroute à moins de 5min) et la configuration de cette propriété sont idéales pour une exploitation professionnelle (ex: bureau). Vous serez séduits par le confort extraordinaire de cette propriété avec le cachet et le charme d'une demeure d'exception. 190 m2 habitables (250 m2 en surface utile) sur 2975m2 de terrain (parking aisés) ont été soigneusement rénovés : hauteurs sous plafond importantes, cheminées anciennes et escaliers en bois massif et fer forgé, parquet en chêne, etc

Cette propriété est organisée sur 4 niveaux :

- Le sous-sol est composé d'une chaufferie et deux grandes caves.

- Le rez-de-chaussée dispose avec plusieurs salons pouvant servir très aisément de bureaux et une cuisine séparée donnant sur une terrasse de 60 m2 ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.

- Le premier niveau bénéficie de 4 grandes chambres dont une suite parentale de 35m2 avec sa propre cheminée qui peuvent être facilement converties en espace bureau, d'une salle de bain et d'un WC.

- Le deuxième niveau de 90 m2 de combles aménageables permet la création de pièces supplémentaires.

Cette propriété est composée aussi d'une maison de jardin et d'un garage en bois. Mieux encore, le Plan Local d'Urbanisme (zone NP) permet une extension du bâti existant (30% de surface plancher). Taxe foncière : 1835€

Visite immersive sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente HT : 798 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nicolas GUTTON, Tél. : 0617273560, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 882 183 098